Wielu naszych klientów wymaga kredytu hipotecznego, aby sfinansować swoją nieruchomość w Hiszpanii, a niektórzy z nich robią to za pośrednictwem hiszpańskich banków. Często jednak zdajemy sobie sprawę, że nasi klienci nie są świadomi wszystkich procedur związanych z tym procesem i kosztów anulowania własnej hipoteki, gdy decydują się na sprzedaż domu.

Czy wiesz, że nawet jeśli spłaciłeś kredyt hipoteczny w całości, nie zostanie on automatycznie usunięty z rejestru gruntów? Oznacza to, że kiedy przyjdzie czas na sprzedaż nieruchomości, w księdze wieczystej pojawi się informacja, że dom jest obciążony hipoteką, nawet jeśli nie masz już hipoteki.

W jaki sposób po spłaceniu hipoteki w księdze wieczystej anulowana jest hipoteka na nieruchomości w Hiszpanii?

Poniżej wymieniliśmy kroki, które należy wykonać, aby rejestr gruntów nie wykazał, że w twoim domu występują „długi", nawet jeśli spłaciłeś już hipotekę za swoją nieruchomość w Hiszpanii.

• 1. Rozlicz spłatę długu
• 2. Poproś o zaświadczenie z banku , że spłata kredytu hipotecznego jest pełna
• 3. Idź do notariusza, aby sformalizować akty umowne dotyczące anulowania hipoteki «Escritura de Cancelación de Hipoteca , podpisane przez właściciela nieruchomości, notariusza i przedstawiciela banku.
• 4. Przedstawienie czynów w organach podatkowych «Hacienda Pública"
• 5. Przedstawienie akt podatkowych przetworzonych przez organy podatkowe w rejestrze gruntów .

Kiedy składasz dokumenty anulowania kredytu hipotecznego w księdze wieczystej, twoja nieruchomość w Hiszpanii pojawi się na twoje nazwisko i będzie wolna od „długów".

Zastanawiasz się nad sprzedażą nieruchomości i nadal masz hipotekę?

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii, ale nadal spłacasz hipotekę odpowiadającą tej nieruchomości, nie martw się, ponieważ ta okoliczność nie powoduje problemu. Możesz sprzedać swój dom bez problemów, o ile anulujesz hipotekę przed lub u notariusza przy sprzedaży nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że większość banków pobiera opłatę za wcześniejsze anulowanie hipoteki.

Dlatego bardzo ważne jest, aby omówić te opłaty anulacyjne z bankiem przed podpisaniem hipoteki . W przeciwnym razie, jeśli chcesz anulować kredyt hipoteczny z wyprzedzeniem, możesz być zmuszony zapłacić bardzo wysokie opłaty bankowe za anulowanie.

Anulowanie kredytu hipotecznego z góry lub po spłacie kredytu hipotecznego w całości wymaga przeprowadzenia powyższego procesu w celu wyeliminowania długu hipotecznego w księdze wieczystej.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii, skontaktuj się z nami i zapomnij o procedurach administracyjnych

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii, zalecamy skontaktowanie się z ekspertami, którzy doradzą ci wygodnie i nadzorują wszystkie procedury administracyjne. Skontaktuj się z Costa Blanca Estate, a będziesz mile zaskoczony naszym profesjonalizmem i doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości na wybrzeżu Costa Blanca.

Aby się z nami skontaktować, wybierz dla siebie najwygodniejszą alternatywę:

• Wypełnij formularz kontaktowy wyświetlony na stronie internetowej
• Wyślij wiadomość e-mail na adres info@nieruchomoscicostablanca.com
• Zadzwoń do nas pod numer (0034) 966 276 905
• Odwiedź nas osobiście w naszym biurze

Możesz fin dus w Avenida de las Naciones 50 - Ciudad Quesada (03170) Rojales (Alicante), Hiszpania.